Люди, живущие в Праге, чем дальше, тем больше интересуются жильем в аренду. Одновременно с этим растут и цены. На конференции Real Estate Market об этом говорили представители фирм, которые работают на рынке недвижимости. Помимо прочего, причиной роста являются низкие процентные ставки, которые позволяют покупать небольшие квартиры для сдачи в аренду в качестве выгодной инвестиции, а также высокие цены на новостройки и огромный спрос на краткосрочную аренду квартир через Airbnb.
25% людей в Чехии снимает жилье
Появляются и коммерческие девелоперские проекты, направленные только на аренду, но пока их количество минимально. Амбиции строить квартиры для арендного жилья есть также у магистрата.
Как сообщил коммерческий директор одного из агентств недвижимости, в последнее время агентства отмечают рост интереса к арендному жилью примерно на 20% ежегодно. Помимо роста цен на недвижимость, причиной также является наступление так называемой генерации миллениумов, которые не ставят превыше всего собственное жилье, отдавая предпочтение мобильности. Развитие в Праге сектора аренды будет идти постепенно, но в том же направлении что и во Франции, Англии и Германии, где 40-50 процентов людей живет в съемных квартирах. В Чехии их количество составляет около 25%.
Аренда в Праге стоит 300 крон за квадратный метр
По мнению руководителя девелоперской компании Trigema Михала Соурала, на рост интереса к арендному жилью оказывает влияние недостаточное строительство в Праге, обусловленное длительным процессом утверждения строек. «Чего мало, то и дорожает», — сказал он, добавив, что средний и низкий класс уже могут не приобрести свое жилье в Чехии. В Праге, согласно информации фирмы Trigema, предложение квартир для аренды составляет около 9000 квартир, находящихся в частной собственности. Больше всего их в Праге 5. Новых квартир на продажу около 4000, а старых – около 8700. Средняя цена аренды варьируется около 300 крон за квадратный метр.
Большой интерес к аренде полностью обставленных квартир
В то время как растет спрос на съемное жилье, девелоперских проектов, нацеленных на аренду, минимум. Один из них открыла недавно компания Luka Residential. По мнению директора проекта Томаша Кашпара, сейчас наблюдается очень высокий спрос на полностью обставленные квартиры в новостройках. По его словам, проект полностью распродан, осталось только две свободные квартиры. При этом половина квартир уже заселена. Цена аренды составляет 300-400 крон за квадратный метр, что немного выше средних цен по Праге. Высокую цену, по мнению Кашпара, компенсирует качество услуг. Примерно в половине квартир будут жить иностранцы.
Доступное арендное жилье будет предлагать магистрат
С точки зрения инвестора, существуют некоторые моменты, которые нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду. Во-первых, это длительный период возврата инвестиций, а также необходимость решать вопросы, связанные с поиском жильцов, расходами на обстановку, контролем над техническим состоянием квартиры и оплатами. Однако, тем не менее, этот вариант вложений средств остается весьма популярным. Кроме того, существует возможность передать арендную квартиру в управление агентству, которое и будет заниматься всеми необходимыми вопросами.
Арендные квартиры, которые будут более доступны по цене, планирует строить магистрат Праги. В последнее время активность столицы в этом направлении была нулевой. В данное время готовится строительство жилого дома в районе Черного моста. Как сообщила заместитель мэра по территориальному развитию Петра Колинска, в будущем Прага бы могла иметь интерес к выкупу квартир в коммерческих проектах с целью обеспечения доступного жилья.