После 17-и месяцев падения ставок по ипотечным кредитам в Чехии, произошел первый сигнал, предвещающий разворот тренда. Так, два крупнейших банка исходя из объемов выдачи ипотечных кредитов (Ипотечный банк и Коммерческий банк) подняли ставки по вновь предоставляемым кредитам.
На самый востребованный вид кредита – фиксация на 5 лет, Коммерческий банк поднял ставку на 0.1% с 1.99% до 2.09%, в то время, как Ипотечный банк на 0.1% поднял ставку при 3х летней фиксации и на 0.2% при 5 летней фиксации.
Более заметный рост ставок произошел на более длительные периоды кредитования. Так КБ повысил ставку на 0.3% при сроке кредитования 8-15 лет, Ипотечный банк на 0.3% увеличил при кредите на 7 лет, и на 0.5% при кредите на 10 лет.
Так банки реагируют на повышение процентных ставок на межбанковском рынке, где цена за месяц на 5-и летний своп возросла на 0.6%, а у 10-и летнего свопа рост был еще больше 0.9%
Остальные банки пока не торопятся повышать ставки по предоставляемым ипотечным кредитам, связанно это с попыткой привлечь новых клиентов и тем самым увеличить свою долю рынка. Ожидается, что большая часть банков определиться со своей стратегией за пару недель, но окончательные выводы можно будет делать только к началу осени. Лето – это время более низкого интереса со стороны клиентов и пролонгация прежних ставок может быть лишь борьбой за лояльность потенциальных клиентов, в то время, как осенью начнется настоящая рыночная борьба.
В связи с исторически низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, цены на квартиры и дома в Праге начали расти более активно, такой рост ожидается и в дальнейшем, так как значительно ставки по кредитам все же не возрастут и останутся в пределах 4% годовых.