Тенденции рынка недвижимости в Чехии
Хотя Чехию, как и другие европейские страны, коснулся экономический кризис, ее рынок недвижимости не пострадал, хотя и претерпел ряд изменений. Первые из них можно отнести к 2004 году, когда Чехия стала членом ЕС, и 2008 год, когда она присоединилась к числу стран входящих в Шенген. Кроме того, с 2009 года чешскую недвижимость (за исключением сельскохозяйственных и лесных угодий) может купить любой человек. Это означает, что недвижимость в Чехии стала дешевле, так как для ее приобретения больше нет необходимости создавать юрлицо. С недавнего времени владельцы чешской недвижимости получили право дважды в году в упрощенном порядке получать полугодовую визу с правом до 90 дней находиться в шенгенских странах. Подробные сведения об этом размещены в разделе «Визы и консульская информация» на сайте московского посольства Чешской республики.
В начале 2011 года в Чехии возобновилось строительство новых объектов. По официальным данным представленным национальным управлением статистики, за 2011 год строительство новых квартир возросло на 7,1%. При этом, основную массу застроек представляют проекты местных девелоперов, которые не пользуются кредитами и строят недвижимость на свои денежные средства.
Недавно на рынке зарубежной недвижимости произошло еще одно изменение – в Чехии началась постепенная отмена госрегулирования арендной платы. Закон уже вступил в силу с начала 2011 года и коснулся более чем половины сдаваемого в аренду жилья. Постепенность заключается в том, что в городах Брно, Пльзень и Прага регулирование продлится до 2013 года. Известно, что госрегулирование держало арендные цены на чешскую недвижимость сравнительно низкими, однако, теперь ожидается постепенный рост цен в два-три раза. Чешские власти не хотят «загонять в угол» своих граждан, еще не оправившихся от последствий кризиса, и отменяют регулирование постепенно. В дополнение к отмене госрегулирования предполагается помогать малоимущим гражданам, выплачивая им компенсацию, которая бы покрывала разницу в плате за аренду.
Ипотечное кредитование так же стало фактором, который повлиял на развитие рынка недвижимости. Интерес ко всем видам кредитования вырос за счет снижения экономического показателя – ставки рефинансирования, так в мае 2010 года Нацбанк Чехии объявил рекордно низкий уровень в 0,75%. Более подробно о получении ипотечных кредитов предоставляемых иностранцам вы можете прочесть в разделе «Ипотека».
На сегодняшний день, аналитики западных компаний фиксируют ежегодный прирост объема инвестиций в зарубежную недвижимость. Так, на рынок недвижимости Чехии значительное влияние оказали австрийские и немецкие инвесторы. На сегодняшний день интерес к чешской недвижимости наблюдается у покупателей из Голландии, Великобритании, США и некоторых стран Азии и СНГ.
Самыми популярными, среди российских покупателей недвижимости, являются чешские города Карловы Вары и Прага. Не секрет, что они круглый год привлекают множество туристов. И, несмотря на то, что в Чехии более высокие цены на недвижимость, инвестиции оправданы, благодаря высокой ликвидности квартир, а также возможности сдавать жилье в аренду. Например, стоимость однокомнатных квартир может начинаться с 80 тыс. евро за квартиры в Карловых Варах и от 100 тыс. евро в Праге, двухкомнатных – от 100 тыс. евро в Карловых Варах и от 130 тыс. евро за квартиры в Праге. Несколько дешевле стоят квартиры в популярных курортных городах Франтишковы Лазне и Марианские Лазне.
Цены на объекты недвижимости в небольших чешских городах, таких как Кладно, Табор, Либерец, и даже в Брно (втором по величине городе Чехии) сравнительно низкие. Однако, в таких городах значительно ниже ликвидность объектов жилой недвижимости, а цена на жилье изменяется значительно медленнее, в сравнении с Прагой. Стоимость участка земли под строительство начинается от 20 евро за кв. м. в провинциальных городах, от 70 евро за кв.м. в пригородах чешской столицы и от 200 евро за кв.м. в Праге.
Естественно, растущий спрос влечет постепенный рост цен. Стоит отметить, что после вступления Чехии в Евросоюз (2004 год), в течение двух лет цены на недвижимость в Праге ежегодно увеличивались на 20-25%. После 2006 года эта цифра достигла уровня в 8-12%. Аналитики предполагают, что подобный уровень роста может сохраниться еще 10-15 лет. Такие оптимистичные прогнозы вытекают из ряда факторов: доступности ипотеки с достаточно низкими процентами, повышение с 2012 года НДС на новостройки, простота приобретения и высокая лояльность законодательства. К тому же, стоит напомнить об относительной простоте иммиграции в страну, особенно, если у претендента есть свой бизнес в Чехии.
Ознакомиться с классификацией чешской недвижимости>>>